En resumen
- En la Región de La Araucanía, el INE midió una ocupación de habitaciones de 39,4 % y una tarifa promedio de $82.001 en enero de 2026, en plena temporada alta.
- En agosto de 2026 la ocupación regional bajó a 25,3 %: la temporada baja pesa tanto como la alta en el resultado del año.
- La rentabilidad depende de cuatro números: tarifa, ocupación, comisiones de las plataformas y costos. Calcúlela con los suyos antes de invertir.
Lo que dicen los datos oficiales
El INE mide cada mes la ocupación y la tarifa de los establecimientos de alojamiento turístico de cada región en la Encuesta Mensual de Alojamiento Turístico (EMAT). Para la Región de La Araucanía:
Antes de invertir en un negocio de cabañas conviene saber si es rentable tener cabañas en su zona. La rentabilidad de cabañas turísticas depende sobre todo de la ocupación (en la Araucanía, la tasa de ocupación del INE es la mejor referencia), de la tarifa y de los costos. Y cuánto cuesta construir una cabaña define la inversión en cabañas que tendrá que recuperar.
| Mes | Ocupación de habitaciones | Tarifa promedio (ADR) | Ingreso por habitación disponible (RevPAR) | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Enero de 2026 (temporada alta) | 39,4 % | $82.001 | $32.319 | INE, Encuesta Mensual de Alojamiento Turístico, Región de La Araucanía, enero de 2026 (publicada el 2-mar-2026) |
| Agosto de 2026 (temporada baja) | 25,3 % | cerca de $90.000 | $22.785 | Revista Más Que Cultura con datos del INE (EMAT), «Desempeño hotelero cae 13,1 % en La Araucanía en agosto», 4-oct-2026 |
Dos lecturas útiles. Primero, incluso en enero, en la región se ocupa menos de la mitad de las habitaciones disponibles: el éxito no está garantizado por la temporada. Segundo, en enero de 2026 la ocupación cayó 5,81 puntos respecto de enero de 2025, con 19,9 % menos pernoctaciones: hay años mejores y peores, y el plan debe resistir un año malo.
Los cuatro números que deciden la rentabilidad
- Tarifa por noche: la que de verdad cobra, no la de la lista; considere descuentos y estadías largas.
- Ocupación de todo el año: temporada alta y baja por separado.
- Comisiones: si buena parte de sus reservas llega por Booking o Airbnb, reste la comisión. Vea cuánto cobran en nuestra guía de comisiones de Booking y Airbnb.
- Costos: variables por noche (aseo, lavandería, insumos, leña o gas) y fijos al año (contribuciones, seguros, mantención, internet, publicidad, sueldos).
Un ejemplo para entender el cálculo
Dos cabañas a $82.000 por noche, con 3 meses de temporada alta al 39 % y el resto del año al 25 %, venden unas 210 noches al año entre ambas. A esa tarifa son alrededor de $17 millones de ingreso por alojamiento. De ahí hay que restar comisiones, costos variables y fijos, e impuestos. Cambie cada número por el suyo en la calculadora de rentabilidad de una cabaña.
Cómo mejorar la rentabilidad sin construir más
- Subir la ocupación de temporada baja con escapadas, teletrabajo, grupos o eventos.
- Vender más reservas directas para pagar menos comisión.
- Responder rápido las consultas: la reserva se pierde mientras el cliente espera.
- Cuidar las reseñas en Google y en las plataformas.
Paso a paso
- Mire la demanda real de su zona. Revise la ocupación y la tarifa del INE de su región, por mes, y la competencia en Booking y Airbnb para sus fechas.
- Separe temporada alta y baja. Calcule cuántos meses de cada una tiene su destino y con qué ocupación.
- Sume todos los costos. Variables por noche (aseo, lavandería, insumos, leña) y fijos al año (contribuciones, seguros, mantención, internet, sueldos).
- Descuente las comisiones. Si vende por plataformas, reste su comisión a la parte de reservas que llega por ellas.
- Calcule en cuántos años recupera. Divida la inversión por la utilidad anual y compárelo con otras alternativas.
Riesgos que conviene considerar
- Años con menos turistas, como muestra la baja de enero de 2026 en la Araucanía.
- Permisos municipales, sanitarios y el registro obligatorio en Sernatur para alojamientos (vea la guía de registro en Sernatur).
- Impuestos: revise con su contador el IVA y el impuesto a la renta según cómo opere.
- Mantención: la madera, las tinajas y el exterior se desgastan más rápido de lo que se cree.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable tener cabañas para arrendar en Chile?
Depende de la ubicación, la tarifa, la ocupación de todo el año y cuánto paga en comisiones. Como referencia, en la Araucanía el INE midió 39,4 % de ocupación en enero de 2026 y 25,3 % en agosto de 2026. Haga el cálculo con sus números en la calculadora.
¿Qué ocupación tiene una cabaña en el sur de Chile?
El INE publica la tasa de ocupación de habitaciones por región cada mes. En la Araucanía fue 39,4 % en enero de 2026 (temporada alta) y 25,3 % en agosto de 2026 (temporada baja).
¿Cuánto se cobra por noche en la Araucanía?
La tarifa promedio por habitación vendida (ADR) fue $82.001 en enero de 2026 según el INE. Es un promedio regional de alojamientos; una cabaña completa suele cobrarse por unidad, así que compare con la competencia de su zona.
¿Qué impuestos paga una cabaña turística?
Depende de cómo opere (persona natural o empresa) y del tipo de servicio. Revíselo con su contador antes de fijar precios, sobre todo el IVA.
Antonio Mondaca Vargas, CEO de MTurismo. Desarrolló Turisnet en 2004, fundó MTurismo en 2012 y participó en el desarrollo de 150 sitios web turísticos para el plan de Asesoría Digital Pyme 2013 de Sernatur.
¿Quiere ayuda para aplicarlo en su negocio? Conversemos o revise los precios de referencia.